잠실르엘 일반분양, 실수요자·투자자 필독! 216세대 청약 완전 분석

잠실르엘 일반분양, 실수요자·투자자 필독! 216세대 청약 완전 분석

 

잠실르엘 일반분양, 실수요자·투자자 필독! 216세대 청약 완전 분석

 

 

서울 강남권 한복판에서 마지막 기회가 될 수도 있는 일반분양이 시작됐습니다.

바로 잠실 르엘 일반분양 이야기입니다.

 

“ 잠실르엘 이 아파트 청약하면 진짜 10억 시세차익이 가능한가요?”
“ 잠실르엘 후분양이라는데, 자금은 얼마나 필요할까요?”
“ 잠실르엘 가점이 낮은데도 당첨 가능할까요?”

 

오늘 이 글에서는 잠실르엘 청약 일정부터 분양가, 평형 구성, 자금 전략, 실거주자와 투자자 각각의 대응법까지 모두 풀어드립니다.
누구보다 빨리 준비할 수 있게, 정보는 빠짐없이!
그리고, 어렵지 않게 설명드릴게요.

📌 잠실 르엘, 왜 이렇게 주목받을까?

잠실 르엘

• 후분양: 완공 후 분양이라 실물 확인 가능
• 희소성: 1,865세대 중 일반분양 단 216세대
• 브랜드: 롯데건설 하이엔드 '르엘'
• 잠실르엘 입지: 트리플 역세권 + 롯데월드타워 바로 앞

잠실르엘은 분양가 상한제 적용 단지라서 인근 시세 대비 10억 원 이상 저렴하게 공급된다는 점에서 '로또 청약'으로 불리고 있습니다.

 

잠실르엘 공식홈 바로가기

 

📍잠실 르엘 단지 기본 정보 요약

잠실 르엘

구분	내용
잠실르엘 위치	서울 송파구 신천동 17-6
브랜드	르엘 (롯데건설)
규모	지하 3층 ~ 지상 35층, 13개동, 총 1,865세대
잠실르엘 일반분양	216세대
전용면적	45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡
잠실르엘 청약방식	가점제 + 추첨제 병행
잠실르엘 후분양	2026년 1월 입주 예정

 

💸 잠실르엘 일반분양가 & 자금 전략

잠실르엘 전용 74㎡의 최고가는 18억7,430만원으로, 3.3㎡당 6,104만원입니다.
하지만 중요한 건 실제로 잠실르엘 청약 시점부터 필요한 현금 유동성입니다.

 

💰 잠실르엘 일반분양 실질 자금 시뮬레이션 (74㎡ 기준)

• 계약금 (20%) : 약 3억 7천만 원
• 잔금 : 약 9억 원 이상
• 발코니 확장비: 약 1,019만 원
• 잠실르엘 취득세: 약 6,218만 원
• 중도금 이자: 약 669만 원

👉 잠실르엘 일반 분양 총 필요 현금: 13억 5천만 원 이상
대출 한도는 최대 6억 원이지만, 연소득 1억 원 이상 조건 필요

 

🗓️ 잠실르엘 일반분양 청약 일정 & 조건

잠실 르엘

일정	내용
모집공고	8월 19일
특별공급	8월 29일
1순위(서울 거주)	9월 1일
1순위(기타 지역)	9월 2일
2순위	9월 3일
당첨자 발표	9월 9일
정당 계약	9월 22일~24일
입주 예정	2026년 1월

잠실르엘 청약 자격 정리

• 수도권 거주 무주택 세대주
• 청약통장 24개월 이상 보유
• 전매제한 3년 + 실거주 의무 3년
• 재당첨 제한 10년

 

📊 잠실르엘 평형별 세대수 & 전략

잠실 르엘

잠실르엘 타입	잠실르엘 세대수	전략 포인트
45㎡	46세대	추첨제 60% 활용 가능
51㎡	11세대	희소성 높고 경쟁 치열
59㎡B	92세대	실거주·투자 모두 인기
74㎡B	39세대	실수요 중심, 자금력 필요
74㎡C	28세대	고급 평형, 실거주 적합

 

잠실르엘 60㎡ 이하: 가점제 40% / 추첨제 60%
잠실르엘 60㎡ 초과: 가점제 70% / 추첨제 30%

👉 가점 낮다면 45㎡, 59㎡ 중심 추첨제 전략 추천

 

🧩잠실르엘 후분양 장단점 요약

잠실 르엘

👍 장점

• 실물 확인 가능
• 빠른 입주 가능 (2026년 1월)
• 입지·브랜드·설계 만족도 높음

⚠️ 단점

• 잔금 납부까지 5개월밖에 없음
• 전세대출 불가 → 세입자 활용 불가능
• 자금 부족 시 계약 포기 리스크

 

📝 잠실르엘 정리 포인트

잠실르엘

잠실르엘

• 잠실르엘은 희소성과 시세차익이 확실한 후분양 단지
• 잠실르엘 청약 도전 전, 자금 여력과 가점 조건 반드시 점검
• 가점 낮다면 추첨제 중심 타입에 집중 공략

 

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